Концепция "нулевого километра" (от "km zero concept" - англ.) была продолжением Slow Food движения и, хотя была известна уже около пятидесяти лет, окончательно популяризировалась в конце двухтысячных. Фермеры, чтобы оптимизировать свои расходы и логистику продукции сосредоточились на ближайших территориях для сбыта урожая.

Так появилась концепция "продуктов нулевого километра" - потреблять то, что выращено или произведено в собственном регионе. Вследствие уменьшения расстояния между производителями и потребителями, а также прямого сбыта продаж уменьшается воздействие на окружающую среду. И поскольку используется меньше топлива для транспортировки, повышается ценность местных и сезонных продуктов и изменяются поведенческие паттерны покупателей и ресторанов.

Такая практика прижилась на фермерских рынках Италии, Испании, Франции и других стран. "Что концепция Slow Food сделала для ресторанов, km zero делает для ферм" - утверждали эксперты.

Опыт фермеров переняли архитекторы и дизайнеры - в 2013 году известные испанские архитекторы Фернандо Менис и Дульче Ксерач выдали в своем журнале "Манифест архитектуры и философии нулевого километра". В нем призвали архитекторов не только использовать региональные материалы для строительства, но и нанимать местных работников, учитывать обязательное наличие природных зон вокруг здания и учитывать еко-эффективность жилья.

Еще год назад утверждение "работать, где жить, а жить где работать" вызвало бы праведный гнев у противников трудоголизма и профессионального выгорания. Однако 2020-й глобально изменил подход к рабочему месту и свободного от рабочих задач личного пространства.

Если раньше новые технологии позиционировались как "офис, где бы вы ни были", то сейчас адепты work/life balance сместили акцент на "офис, когда он вам нужен". Стерлись границы между деловыми кварталами с бизнес-центрами и спальными районами. Теперь деловые переговоры ведутся из спален, а на рабочие звонки отвечают с лобби собственных домов.

Кстати, застройщики уже давно поняли важность комплексного подхода "нулевого километра" для удовлетворения потребности собственных резидентов в четко зонированном пространстве. В таких жилых комплексах специально отводятся помещения для коворкингов, бизнес-залов, переговорных комнат и конференций. Экономия времени на дорогу в офис, что составляет около 60 часов в месяц в столице, становится весомым аргументом.

На что вы можете потратить дополнительные 60 часов? То, что казалось кошмаром для предыдущих поколений, с их идеализацией разделения пространства, стало нашей обыденностью, где мы ценим адаптивность и мультизадачность собственного жилья.

Как гармонично объединить и удовлетворить потребности современных горожан?

Поскольку теперь мы не ограничиваем собственное жилье стенами квартиры, мы оцениваем жилой комплекс, безопасность района, например. Концепция нулевого километра заставила переосмыслить понятие community-based neighbourhoods.

Если отбросить более радикальные способы, вроде собеседования арендаторов со всеми соседями перед заселением в дом, то можно понять, в чем преимущество проживания людей со схожими ценностями и стилем жизни. Технологии сегодня позволяют познакомиться с соседями до того, как вы впервые переступите порог квартиры, благодаря закрытым группам в соцсетях, чатам и др.

Стратегическое планирование застройщиками района может в значительной степени повлиять на решение резидентов. Насколько критическими для вас будут наличие детских площадок, садов, школ, поликлиник вокруг? Взвешенный подбор застройщиками будущих арендаторов площадей на первых этажах жилых комплексов станет одним из решающих факторов будущей покупки.

Особого внимания теперь заслуживают решения, которые будут учитывать постпандемическую реальность и позволят обеспечить безопасное пространство для передвижения, работы, отдыха и удовлетворения потребительских потребностей без компромисса с прилегающей территорией и дизайном.

Даже если вы уже давно знакомы с концепцией нулевого километра, или же только открываете ее преимущества для себя сейчас, логичным следующим шагом станет поиск жилых комплексов в столице, которые будут отвечать стандартам и вашим требованиям. Ведь теперь это не просто квадратные метры квартиры - а комплекс из дома, его территории, транспортной развязки, инфраструктуры вокруг. Сегодня мы рассмотрим отвечает ли ЖК «Новый Автограф» концепции нулевого километра.

Начнем с расположения – ЖК находится в Днепровском районе, по адресу ул. Генерала Жмаченко, 26, в 15 мин ходьбы от станции метро «Дарница». Сразу напротив расположен один из крупнейших парков левого берега столицы (более 66 гектаров), недавно отремонтированный парк «Победа». Это идеальное место для занятий спортом, безопасных прогулок и релаксации для резидентов.

Доступна инфраструктура: в пешей доступности расположены восемь детских садов и шесть школ, среди которых гимназии «Фортуна» и «Гармония». Рядом поликлиника и стоматология, круглосуточная ветеринарная клиника, и несколько аптек.

Если же потребность в офисе осталась, неподалеку от ЖК расположены бизнес-центры А4, «Левобережный», «Амарис», а также два коворкинг - Platforma и The Space Coworking. Традиционно, первые этажи жилого комплекса будут заняты магазинами и кафе, чтобы жители могли не покидать территорию для повседневных покупок.

Уже совсем скоро группа компаний DIM, что также возводит и ЖК «Новый Автограф», представит специальное мобильное приложение, что позволит резидентам контролировать качество услуг обслуживающей фирмы и ЖЭКа, оформлять и оплачивать коммунальные платежи прямо в приложении, заказывать дополнительные сервисы и контролировать доступ на территорию.

Кстати, о коммунальных платежах: в каждой квартире есть индивидуальное отопление, что позволит владельцам автономно регулировать потребление. Дома также будут иметь навесной вентилируемый фасад из керамогранита и энергосберегающими окнами. Закрытая территория с обустроенными фитнес-площадками для резидентов и паркинг с зарядными станциями для электромобилей — все для безопасного пребывания дома.

Компания DIM, которая является главным распорядителем, обещает сдать ЖК "Новый Автограф" в эксплуатацию уже в 4-м квартале 2021-го года.